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  • 2019-11-06 10:40
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核心提示:透过数据让你对杭州房价有一个较全面了解,这是本文最大的价值。


据克而瑞数据,10月杭州市区共计373个楼盘网签,较9月减少了43个,成交9460套,环比下跌23.54%不过,成交均价29267元/㎡,继续保持上涨态势,微涨2.64%。其中,住宅成交7176套,环比减少了25.54%



从房源供应量来看,“银十”推货节奏明显加快,新增住宅房源12851套,比9月多了2705套,10月的摇号登记总量近14万组,比9月5.18万组的登记量翻了近一倍还多。


但“红盘”迭出的10月,9460套成交量仅高于今年1、2月份,10月份住宅成交套数超过100套的楼盘达到16个,环比减少了一半。

可以直言:杭州楼市“银十”真的落空了!

特别是,一边有金色和庄、绿城梧桐郡、地铁绿城杨柳郡3个“万人摇”,另一边却有55次流摇,20多个楼盘甚至“0”登记。

这也表明,杭州楼市内部分化进一步加剧,“红盘”凭借优质的地段、巨大的价格差,催生了一大批“投资者”。不过,“虚火”烧不了太久,政策与资金承压,市场终归要回归理性


在月成交超过100套的楼盘中,2字头最为主流,占了50%,还有3个楼盘为1字头。

从板块分布来看,临安全域均价都在2万元以内,1字头选择面最广。当然,余杭、萧山、富阳也有不错的选择,比如临平北的杭州江山风华、义桥的中天卓越风荷锦庭、江南新城的三江澳海澜庭月成交都超过了100套。



此外,相比大批量推盘的新房,有一些“尾盘”其实更值得去淘一淘。比如,多次提到的昆盛肖邦,10月网签了46套,签约均价仅约15571元/㎡,比九堡区域的价格低了一半;还有大学城北的中国铁建保利像素网签4套,均价12825元/㎡;丁兰的广大融城印象18160元/㎡等等。


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文 | 周傲华

编辑 | 高冷

副主编 | 周傲华

监制 | 陈稼

总编 | 老徐


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来源:蓝房编辑:徐宁宁
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