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  • 新蓝网·浙江网络广播电视台
  • 2019-10-09 11:09
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和西湖景点一样,十一期间杭州楼市也有点忙,7天内连续诞生2个万人摇!


假期第一天,地铁绿城杨柳郡最后一期590套房源结束购房意向登记,根据公示结果,共10416户家庭登记,成为杭州市场上的第16个万人摇项目



尤其值得一说的是大江东的金色和庄,被传登记人数超5万组当然,也有更靠谱的消息说“只是”达到了3万多组,这也远超开发商预期,补登记时间不得不延长2天。

从实际网签情况来看,市场却整体趋冷。截至10月7日,今年年杭州市区(含富阳、临安)十一长假期间(10月1日-7日)新房成交量为518套,虽不及2016、2017年高峰,但比2018年增长了76.8%,近十年排倒数第4

注:2016年-2019年十一假期新房成交含富阳、临安,其余年份均不含富阳、临安;2016年-2019年十一假期二手房成交含富阳,不含临安,其余年份均不含富阳和临安


在最能反映市场真实情况的二手房市场上,数据显示,长假期间杭州市区二手房成交105套,仅比去年多了8套
与此同时,二手房的挂牌量却在持续上涨。目前杭州市区二手房挂牌量已经突破9.4万套,按照这一趋势,预计11月份杭州市区二手房挂牌量即会突破10万套。
此前国家统计局公布8月70个大中城市价格变动情况,杭州二手房价格环比7月下跌0.1%,这是近9个月来杭州二手房价首次下跌。
笔者也从多家中介门店了解到,大部分区域的二手房价格已经出现下滑,降价幅多在5%左右,甚至有房源需要降价30-50万才能提升带看量。
部分中介也表示,不管是房东还是购房者,对楼市的预期都有所下降,但房东“降价抛售”的情况还是极少数。
蓝房发现,目前杭州市备案经纪人达29088名,按照月6000套的二手房成交,人均每月才0.2套“业绩”,也就说单人每5个月才有一套成交,横盘调整的日子里,从业者会比较难熬。
好在,杭州土地市场还是在节前提振了一下。2019年9月,杭州十区成交地块41宗,总建筑面积342.7万方,吸金382.2亿元,相比8月让金上涨128.3%。
此外,9月宅地平均楼面价13000元/㎡,下降了6.14%,但优质地块的争夺热度丝毫不减。余政储出[2019]31号良渚北商住地块和萧政储出[2019]33号地铁5号线上盖地块还是出现了溢价封顶并进入竞自持阶段。还有桃源、崇贤、萧山市北等多宗地块溢价率超过20%。





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文 | 周傲华

编辑 | 大宗

副主编 | 周傲华

监制 | 陈稼

总编 | 老徐


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来源:新蓝网·浙江网络广播电视台编辑:徐宁宁
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